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今年一季度 东莞别墅成交六成是小别墅

2018年04月13日 07:59 0人参与 0条评论 >
  小别墅成交旺   每年年初都是别墅推货的好时期,今年第一季度,在东莞楼市限购政策持续收紧、房贷政策趋严的影响下,别墅产品也难逃供需下降的命运。为了吸引购房者入市,市场主推面积小、总价低的别墅,一季度250平方米以下别墅成交占近六成,一次性付款买别墅现象增多。   一季度别墅市场竞争激烈   东莞中原战略研究中心介绍,一季度东莞别墅供需显著下滑,受个盘集中签约影响,别墅成交均价创新高。在东莞楼市调控政策影响下,东莞别墅供需市场也同样低迷,2018年一季度东莞别墅产品供需环比大降,降幅分别为69%、37.4%,但比去年第一季度供应量明显上升。此外,受海逸豪庭、金地城南艺境、保利格外松湖和锦绣山河等别墅集中签约影响,全市别墅均价被拉高,上升至22000元/平方米以上,创下历史新高。   但从市场来看,别墅产品的推售相较洋房市场仍然更为热闹,多个楼盘推出别墅产品。优房超·瑞城搜介绍,在市场冷淡期,房企往往会主推别墅与商铺产品来辅助楼盘去库存。据介绍,今年第一季度遇到市场淡季,房企主推难销且少量的产品如别墅和商铺等,以备后市能够集中精力主攻主力产品洋房,以便合理地搭配去货时间,缩短项目的去货周期。据优房超·瑞城搜统计数据显示,今年一季度东莞新增预售项目中洋房仍是主力产品,占比32.63%,但别墅产品排名第二,占比约为8.15%。   随着第一季度多个项目推别墅产品入市,别墅市场竞争更为激烈。东莞中原战略研究中心统计数据显示,截至3月底东莞别墅库存量达113万平方米,消化周期达30个月,别墅消化周期仍在拉长。   小别墅赠送面积大受青睐   从成交情况来看,小户型别墅仍然最受购房者青睐。东莞中原战略研究中心介绍 ,从别墅成交结构来看,250平方米以下经济型别墅仍占主导地位,约占全市的57%。受海逸豪庭、金地城南艺境和卓越维港集中签约影响,144~200平方米别墅成交比例大幅上升至33%。   值得注意的是,碧桂园为规避限贷政策影响,有意推出144平方米以下小别墅,由于第二套购买144平方米以下小型别墅仍可享受普通洋房的首付四成(144平方米以上豪宅二套首付需六成),且总价低,备受购房者青睐,近一年来144平方米以下小型别墅成交显著增长。   其中海逸豪庭以网签49套合计2.8亿元在第一季度位列全市别墅项目排行首位。记者在厚街海逸豪庭楼盘现场了解到,目前该楼盘主推170多平方米小别墅和300平方米以上独栋别墅产品,相比之下小别墅销售情况更理想。销售人员透露,“这批叠加别墅到去年已经卖了几百套,现在只剩下几十套了。” 与普通洋房相比,小别墅的实用率更高,177平方米的建筑面积,实际使用面积可达到167平方米。销售人员介绍,天台、阳台、车位都是赠送面积。   同样位于厚街的卓越维港赠送面积更大,其小别墅产品的总价在550万元左右,虽然建筑面积为166平方米,但实际使用面积可达到300多平方米。赠送部分包括室外露天花园、天台花园、地下室等。由于实际使用面积大,销售较好,也受许多企业主的青睐,不少购房者甚至一次性付款购买别墅。
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来源:广州日报 编辑:付勇辉
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