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节后东莞新房备案价保持稳定 部分楼盘还略有下降

2018年03月11日 08:40 0人参与 0条评论 >
  ■楼市逐渐热闹起来 资料图 杨泽彬 摄   春暖花开,万物复苏,东莞楼市也开始变得热闹起来。记者从奔驰娱乐发展和改革局官网了解到,截至目前,已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘推新房源,并备案房价。其中,多数楼盘的新推房源备案价,与春节前同类产品售价相比都基本保持稳定,甚至部分楼盘还略有下降。   新房源备案价变化不大   春节过后,东莞楼市开始复苏。记者了解到,截至目前,已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘推新房源,并备案房价。   其中,大部分楼盘的新推房源备案价,与春节前同类产品售价相比都基本保持稳定。如保利·海棠,春节前其4栋88-119平方米三房价格区间为15000-16000元/平方米;春节后,保利·海棠5-6栋90-119平方米三房首次备案价格区间为15000-17500元/平方米,前后价位区间差别并不是很大。还有恒大·御景半岛,春节前其10幢104-126平方米三至四房价格区间为18500-21000元/平方米;春节后,恒大·御景半岛14幢78-118平方米二至三房首次备案价格区间为18000-20000元/平方米,15幢107-130平方米三房首次备案价格区间为19000-21000元/平方米,前后对比基本没有什么变化。   海伦堡·松湖湾,春节前其54号楼89-145平方米三至四房价格区间为15000-16000元/平方米,春节后其58号楼103-139平方米三至四房首次备案价格区间依然为15000-16000元/平方米。   部分楼盘的新推房源备案价与春节前同类产品售价相比还略有下降。如四季松湖,春节前其10幢93-116平方米三至四房价格区间为15000-16000元/平方米;春节后,四季松湖9幢93-116平方米三至四房首次备案价格区间为14000-15000元/平方米,节后备案价略有下降。   开发商理性对待价格调整   根据往年的惯例,春节后很多楼盘的新推房源价格往往会有不同程度的提升,少则数百元、一千元,甚至多则数千元,而今年则大为不同,多数楼盘的新推房源备案价维持稳定,甚至部分楼盘还略有下降。   对此,合富研究院高级分析师李兴旺表示,今年楼市政策形势严峻,开发商压力很大。对开发商来说,合理定价才能顺利走货。“今年政策调控房价的决心,是之前想象不到的。”   “第一,政策不见放松的迹象。第二,之前东莞房价迅速上涨主要依靠深圳客,如今限购政策将深圳客挡在了门外,东莞楼市消费力以本土客群为主,本土消费力虽还能释放出来,但基数并不是很大。第三,银行房贷收紧,利率上浮,增加了购房者的购房成本。以上三点,使得东莞开发商压力大增,不得不采取保守的定价策略。另外,每年3、5月份都是开发商冲击上半年业绩的重要节点,今年这两个节点更加重要,开发商不能不抓住这两个节点快速出货。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲说道。
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来源:东莞日报 编辑:付勇辉
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