4月东莞楼市成交创近6年新低 房企促销力度有望再加大()
日期:2018-05-17 07:54
4月东莞新建商品住宅销售套数和成交面积均创下近6年同期新低(数据来源:奔驰娱乐统计局)   奔驰娱乐_奔驰娱乐官方网站_奔驰手机版线上娱乐讯 近日,奔驰娱乐统计局发布了全市新建商品住宅网上签约销售情况最新数据,2018年4月,全市新建商品住宅网上签约销售3251套,销售面积36.8万平方米,销售套数和成交面积均创下近6年同期新低。按照销售面积和销售金额进行计算,今年4月东莞新建商品住宅销售均价为16955元/平方米。   数据显示,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗无交易外, 销售均价超过20000元/平方米的有莞城、塘厦、凤岗、南城、东城5个镇街;销售均价在15000-20000元/平方米的有18个镇街;销售均价在15000元/平方米以下的有9个镇街。   造成成交不理想的原因,业内人士分析认为,一方面,4月实际推货不多,不利于支撑市场成交,并且开盘的项目入市价格普遍高于市场价格,在多限调控、利率上浮的形势下,又缺少重大利好的推动,客户接受度较低,造成整体去化率偏低,已下滑至60%;另一方面,楼市调控仍然较紧,市场观望一直在,刚需自住需求成主力,投资需求较少。   展望后市,业内人士预测,对购房者而言,由于“强监管”不变,金融去杠杆、防控风险依旧为大方向,银根收紧仍为常态,房贷将持续紧张,购房者入市成本仍然高企,近期东莞公积金新政出台,贷款额度上升,部分购房者入市积极性有望增强,但在楼价高企下成交率仍然有限。   对于开发商,“房住不炒”政策政策基调延续,各地热点城市调控持续加码,并且“资管新规”出台,房企融资难度进一步提高,房企为加快资金回笼,有望加大促销力度。同时受“三价合一”持续影响,二手购房成本仍高企,部分购房需求倒流一手,在促销力度加大下,有望刺激购房者入市,释放市场需求。
来源:奔驰娱乐_奔驰娱乐官方网站_奔驰手机版线上娱乐 编辑:付勇辉
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