因为资金周转需要，南城第一国际业主夏先生有意出让名下住宅一套，面积为102平方米，该物业属于证过五年的电梯房。评估师在全方位查验后作出估价，该物业价值180万元。

　　基本信息

　　房屋位置：南城 第一国际

　　房屋面积：102平方米

　　户型：3室1厅

　　房屋简介：商住楼，电梯房，位于10楼，产权过五年，中档装修。

　　现场查看：位于第一国际商业街中心，高层建筑。本物业位于中层位置，持有时间超过五年。房屋内部装修材料中档，选用材料较为一般，简装风格，配置有齐全的家具和家电。户型方正实用，厨房、客厅和主卧室面积宽阔，光线充裕，卫生间光线稍显不足，房屋位于10层。不足之处是该物业属于商住楼，楼下无公共绿化空间，出电梯即为商铺和马路。缺乏健身设施和公共活动空间，停车场使用较为紧张。

　　综合评价：第一国际属于开发较早的商住项目，地理位置优越，优点是周边配套设施较为齐全，靠近大型休闲场地植物园，距离鸿福路地铁站步行三分钟，公路交通方面靠近环城南路、鸿福路、东莞大道以及绿色路，周边有阳光二小、南城实验中学、宏远外国语学校等等。不足之处为商住楼项目，在购物、商业办公方便的同时，项目内部缺乏家庭活动空间。

　　评估师估价：位于南城成熟地段，交通方便、周边配套设施完善。适合创业型刚需家庭所需。当前价值为180万元，单价为每平方米17990元。